Ceny nehnuteľností sa ďalej šplhajú

Ceny nehnuteľností a bývania rastú. Priemerná cena bývania je stále nižšia, ako tomu bolo v roku 2008. Ak sa ale pozrieme čisto na ceny bytov, ich priemerná cena je už dnes vyššia. Rozdiel je v cenách aj v úrokových sadzbách. V roku 2008 ceny úverov na bývanie boli na úrovni 6% ročne. Dnes je úroková sadzba blízko hranice 1,5% ročne. Oplatí sa do nehnuteľností investovať?

Vývoj úrokových mier v SR. Zdroj: www.nbs.sk

Rozdiely cien v regiónoch sú značné

Priemerné ceny bývania sa v Bratislave pohybujú okolo úrovne 2000 eur za m2, kým v Košickom kraji je to polovica. Keď ceny nehnuteľností rastú, veľa ľudí uvažuje nad ich kúpou za účelom investovania. Takýto zámer si treba starostlivo zvážiť.

Proces kúpi a prenájmu je lepšie zveriť do rúk odborníka. Pri investícii do nehnuteľností je potrebné počítať s poplatkami úradov, poplatkami za správu nehnuteľnosti, cenou energií, poistenia a v neposlednom rade aj s daňami. Všetky tieto poplatky musíte platiť, či máte zisk alebo nie. Ak by si niekto myslel, že nájom zaplatí hypotéku a všetky poplatky, môže zostať sklamaný. Niektoré regióny neumožňujú pýtať tak vysoký nájom.

Ceny nehnuteľností vs. výnosy

Priemerné výnosy prenájmu po odpočte nákladov a pred zdanením sa pohybujú na úrovni 3-5% ročne z investície. Rast cien nehnuteľností zvyšuje dopyt po úveroch. Opatrenia Národnej banky sa snažia tento dopyt tlmiť. Dnes banky bežne vyžadujú, aby ste aspoň 20% ceny nehnuteľnosti dali z vlastného vrecka. Počet žiadostí o úver na bývanie už klesá. Napriek tomu sa očakáva ďalší rast cien nehnuteľností.

Som pripravený vám poradiť a pomôcť s investičným rozhodnutím aj jeho realizáciou. Nájdem investičnú nehnuteľnosť, vybavím administratívu aj zabezpečím financovanie.

Údaje použité v článku boli čerpané zo štatistík uverejnených na stránkach www.nbs.sk a z vlastných štatistík autora.

Zdieľajte:

Facebook
LinkedIn
Email
Buďte vždy v obraze

Nechajte si zasielať informáciu vždy, keď budeme mať pre vás niečo nové:

nechajte si zasielať novinky priamo do emailu

podľa výberu

Súvisiace články

Zelenú kartu k PZP stačí mať v mobile

Zelenú kartu si všetci dobre pamätáme ako doklad k povinnému zmluvnému poisteniu, ktorý vodiči nosili stále pri sebe. Už takmer rok tento dokument sa vyhotovuje v bielej verzii. Okrem farebnej úpravy s novým rokom 2025 bola zavedená novinka v podobe jej elektronickej verzie.

Čítať »

Aké zásadné zmeny budú v PZP od augusta?

Národná rada Slovenskej republiky schválila novelu zákona č. 381/2004 Z. z. o povinnom zmluvnom poistení (PZP). Od 1. augusta 2024 vstúpia do platnosti nové pravidla pre povinné zmluvne poistenie (PZP). V súvislosti s novelou sa hovorí najmä o zvýšení ochrany poškodení osôb. Ktoré sú tie najzásadnejšie zmeny?

Čítať »

Oplatí sa štandardné životné poistenie alebo bankopoistenie k úveru

Najčastejšou formou poistenia rizík smrti, invalidity alebo kritických chorôb je poistenie v štandardných produktov rizikového životného poistenia. Pri poskytnutí úverov banky ponúkajú klientom aj tzv. poistenie k úveru. Motiváciou by mala byť výhodnejšia cena a jednoduchosť uzatvorenia poistenia. Oplatí sa však toto poistenie k úveru ponúkané bankou alebo je lepšie uzatvoriť si komerčné rizikové životné poistenie ponúkané poisťovňou?

Čítať »

Broker Consulting: Mierime na burzu

Príbeh spoločnosti Broker Consulting, jednej z najsilnejších a najvýznamnejších firiem vo finančnom a realitnom svete na Slovensku a v Česku, sa začal pred viac ako dvadsiatimi piatimi rokmi. Spoločnosť, ktorá presne vie, ako ľuďom pomôcť v dosahovaní strategických cieľov, teraz napĺňa svoj potenciál a dokonca má ambíciu vstúpiť na burzu.

Čítať »

FinGR Play – zážitková výučba finančnej gramotnosti.

Otázkami financovania vlastných cieľov sa zaoberáme po celý život. V rôznych obdobiach života postupne riešime bývanie, sporenie, investovanie, poistenie, dôchodok atď. Je preto dôležité vedieť vyhodnotiť a použiť informácie o finančných produktoch, rozoznávať riziká v riadení financií a vedieť si stanoviť finančné ciele.

Čítať »